Mahkemesinde görülen davada Mahkeme TOKİ’ye “Dur” dedi
Çarşamba Toplu Konut İdaresi tarafından (TOKİ) inşaatı tamamlanarak satışa sunulan 672 konuttan ev sahibi olan son dönem ev sahipleri TOKİ tarafından satış tamamlandıktan sonra “Fiyat ayarlaması” adı altında satış yapılan toplam ücrete ek olarak konut başına ortalama 12. 500 TL. ek ücret almaya başlaması konut sahiplerinin tepkisine neden olmuştu. Ek ücret talebi üzerine son dönemde konut alan yaklaşık 85 ev sahibinden 72 ‘si bir araya gelerek Çarşamba Adliyesine kararın iptali ve alınan ücretlerin iadesi için dava açmışlardı.
‘Fazla tahsil edilen bedelin davacıya iadesine’
Dün Çarşamba Adliyesi 2. Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından görülen 36 konut sahibinin şikayet (dava) dilekçesi üzerine görülen mahkeme kararını verdi. Mahkemenin kararına göre;
1 -Davacının maddi tazminat davasının kabulü ile taraflar arasında yapılan, 21.07.2010 tarihli sözleşmensin satış bedelinde 03.08.2011 tarihinde davalı tarafından tek taraflı olarak yapılan 12.564.81 TL. lik bakiye artırım işleminin iptaline, 03.08.2011 tarihinden itibaren fazla tahsil edilen bedelin davacıya iadesine,
2- Davacının tedbir talebinin 4077 SY./ nın 23/5 ve HMK nun 389 vd. maddeleri gereğince kabulü ile, 03.08.2011 tarihinde yapılan 12.564.81 TL lik artırımın kararın kesinleşmesi tarihine kadar taksitlere yansıtılmaması yönünde ihtiyati tedbir konulmasına” şeklinde temyiz yolu açık olmak şartı ile karar verdi.
‘Tüketici haklarından yararlandılar’
2. Asliye Hukuk Mahkemesinin “Tüketici Hakları Mahkemesi” adı altında yapılan şikayet davasının 36 ev sahibi adına görülen ilk bölüm davayı sonuçlandırması konut sahiplerini sevindirdi. 20 Aralık 2011 tarihinde ise Birinci Asliye Hukuk Mahkemesinde de 36 konut sahibinin verdiği ikinci davanın görüleceği ve bu davadan da kesin kararın aynı olma ihtimalinin yüksek olduğu iddia edildi. Bu karara göre Ağustos ayından bu yana konut sahiplerinin maaşlarından yapılarak TOKİ hesabına kesilen tüm ücretler geri iade edileceği ve bundan sonra mahkeme kararının kesinleşmesi ile birlikte TOKİ nin bu farkı alamayacağı öğrenildi.
‘TOKİ sakinleri açısından bu bir zafer olmuştur’
2. Asliye Hukuk Mahkemesinde görülen davada 36 konut sahibi adına davayı izleyen ve davayı yürüten ve diğer mağdurlar gibi kendisinin de davacı olduğu konut sahiplerinden Avukat Yunus Emre Zengin, dava konusu ve sonucu hakkında çarpıcı açıklamalarda bulundu.
Zengin, ““TOKİ sakinleri açısından bu bir zafer olmuştur. Bu dairelerden şahsım ve diğer konut sahipleri satın alırken ortalama 95 ile 110 bin lira arasında bir rakamla evlerimizi satın aldık. Aradan yaklaşık bir yıl geçtikten sonra TOKİ bizlere dedi ki; biz fiyatları yanlış hesapladık”. Bu hesap yanlışlığını hiçbir ev sahibine sormadan, yasal müsaade ve imza almadan ev sahiplerinin hesaplarına yansıtıldı. Bu şekilde hesaplarımıza ortalama ev sahibi başına yansıtılan rakam yaklaşık 11.5 binden başlıyor Bazı daire sahipleri 14 - 15 bin liraya kadar bu farklar çıkıyor ki bu rakam faiz oranlarını da kattığınızda kişi başı borç sonu hesaplarını yaptığımız takdirde tahmini memur maaşlarının artışını da düşünürsek 50 - 60 bin lirayı buluyor” şeklinde çarpıcı rakamlar çıkartarak açıklamasını sürdürdü.
“Her iki davada aynı sonuç ile sonuçlanacaktır.”
TOKİ, Ağustos ayından beri hiçbir ev sahibine bildirimde bulunmadan haksız bir şekilde bu parayı Ev Sahipleri’nin hesaplarından çekmektedir. Bu duruma itiraz eden Ev Sahipleri bu durumun hukuksuz bir uygulama olduğunu ve bunun bir hak gaspı olduğunu dile getirerek dava Sürecini başlatmışlardır. 72 tane Ev Sahibi bu sürece dair dava açmıştır. Davanın hızlı görülmesi açısından dava dosyaları ikiye bölünmüştür. İlk grubun duruşması dün itibari ile başlatılmış ve ilk bölüm dosyalardan 36 ev sahibinin davası görülmüş ve TOKİ sakinleri açısından bir zaferle sonuçlanmıştır. İlk grup dava Tüketici Mahkemesi sıfatı ile Çarşamba 2. Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görülmüştür. Bu ilk grubun davasıydı diğer grubun davası yine aynı yerde 20 Aralık itibari ile görülecektir. 2. ci dava dosyalarımızda da değişecek bir sonuç olmayacağını inanıyoruz. Her iki davada aynı sonuç ile sonuçlanacaktır” dedi.
“Biz fiyat artırımını ya zarar edersek diye yaptık”
Konut sahiplerinin fiyat artırımı konusu ile ilgili,TOKİ aleyhine konut sahiplerince açılan davaya TOKİ Genel Müdürlüğü her dava dosyası için ayrı avukat tutarak dava sürecine yazılı bir savunma ile katıldı. TOKİ Avukatlarının yaptıkları yazılı savunmalarında hukukta herhangi bir karşılığı olmayan; “olası zarar” gibi bir kavram kullanmışlar şeklinde açıklamasını sürdüren Av. Yunus Emre Zengin, şu cümlelerle açıklamasına devam etti. Zengin, “Yani TOKİ mahkemeye ve konut sahiplerine diyor ki; “Biz şimdi zarar etmiyoruz ama etme ihtimalimizde var. Biz fiyat artırımını ya zarar edersek diye yaptık” dediler. Ama Hukukta şimdi zarar etmiyoruz ama ileride belki zarar edebiliriz anlayışı ve karartı yoktur. Daha öncede dediğim gibi bu hukuksuz bir uygulamaydı, hukuk dışı bir düşünce ve uygulama idi ve TOKİ sakinleri bu anlayış karşısında adaletin verdiği kararla büyük bir zafer kazandı. Konu ile alakalı mağdur 72 Ev sahibinin bir zaferidir bu”.
‘Türkiye’ de bir ilk ve emsal olacaktır’
Avukat Yunus Emre Zengin, “Bu gün (dün) 2. Asliye Hukuk Mahkemesinde 36 konut sahibi adına görülen davada TOKİ’ nin keyfi uygulamasına dur denildi ve tüketici konumunda olan ev sahipleri derin bir nefes almıştır. Bizler konutları alırken yaptığımız satış sözleşmelerinde her konut sahibinin kendine has sözleşme maddeleri ve bağlılıkları vardı. TOKİ ise bunları görmezden gelerek sözleşmeleri kendine has yorumlayarak tüketici konumunda ki daire sahiplerinin haklarını görmezden geliyor ve istediği gibi işlemler yapıyordu. Bu keyfi uygulamayı iyi hesap edilirse bu gün 12.500 TL lik artıştan elde edilen gelirle birlikte yaklaşık 9 daire ücreti daha ortaya çıkıyor. Bu da TOKİ karşısında konut sahibi hayali kuran insanlara nasıl bakıldığının göstergesidir. Bu nedenle mahkemenin verdiği bu karar çok dikkat çekici olup, İnanıyorum ki 20 Aralık tarihinde ki 36 konutun davası sonrasında da aynı karar çıktıktan sonra bu Türkiye’ de bir ilk ve emsal olacaktır. Bu davalar tüketicilerin haklarını araması açısından iyi bir örnek ve iyi bir mahkeme kararı olacaktır” şeklinde konuşarak açıklamasını tamamladı.
HABER MERKEZİ